大田区の空き家活用・相談
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Subsidy
空き家なら一律にもらえる補助金はありません
大田区には空き家専用の一律補助金はありません。除却、住み直しの改修、介護改修、相続後の売却特例など、目的と物件条件で使える制度が変わります。このページでは、空き家実務でよく確認する制度を公式情報ベースで整理し、シナリオ別の進め方を示します。
記載は2026-07-26時点で確認した公的情報に基づきます。金額・期限・要件は変更されることがあるため、申請前に必ず公式ページまたは窓口で最新情報をご確認ください。補助金・助成金の交付を保証するものではありません。
SCENARIOS
架空の受給額は示しません。公式の上限・要件を前提にした「手順の型」です。
昭和56年5月31日以前に建築された木造2階建て以下の住宅で、活用より安全確保や土地としての売却を優先する場合。
建物を残して家賃収入を得たいが、大がかりなリノベーションは避けたい場合。
空き家へ転居・同居し、住み続ける前提でリフォームやバリアフリー改修を行う場合。
大森中・羽田二・三・六丁目・補助29号線沿道など、不燃化特区に所在する場合。
一般の居住用賃貸ではなく、地域交流・福祉・防災など公益目的での活用を希望する場合。
PROGRAMS
制度名を開くと、上限・申請の要点・公式サイトを確認できます。
向いている状況：旧耐震の木造住宅を解体して更地化・建替えを検討するとき
助成額・上限の目安：区内中小企業者との直接契約：工事に要する費用の2/3・上限100万円／それ以外：1/2・上限75万円（実費と「単価×延べ面積」の小さい方を適用。単価は住宅39,900円/㎡）
申請・手続きの要点
問合せの目安：連絡先は区公式ページでご確認ください
向いている状況：不燃化特区内の旧耐震木造住宅など、地区限定の除却・建替えを検討するとき
助成額・上限の目安：老朽建築物除却助成：最大150万円（羽田二・三・六丁目地区の未接道建築物は最大200万円）。戸建て等建替え助成：耐火最大250万円／準耐火最大200万円（設計・監理を中小企業者が行った場合は最大50万円増）。特定整備路線（補助29号線沿道）は実費と区算定額の小さい方
申請・手続きの要点
問合せの目安：連絡先は区公式ページでご確認ください
向いている状況：空き家に自分が住む（または要件を満たす子育て世帯が転入する）前提で改修するとき
助成額・上限の目安：原則助成対象額の10%・上限20万円（A・B区分。他制度併用のB工事は5%・上限10万円など条件あり。詳細は区の要綱・パンフレット）
助成率：10%（条件により異なる場合あり）
申請・手続きの要点
問合せの目安：住宅・空家相談窓口（連絡先は区公式ページでご確認ください）
向いている状況：解体・改修前にアスベスト含有の疑いがある建材を分析調査するとき
助成額・上限の目安：分析調査費用の1/2・上限10万円（建築物1棟につき1回限り）
助成率：1/2
申請・手続きの要点
問合せの目安：防災まちづくり課耐震改修担当（連絡先は区公式ページでご確認ください）
向いている状況：要介護・要支援の方が、その住宅に住む前提で手すり・段差解消などを行うとき
助成額・上限の目安：工事費20万円までが対象。負担割合に応じ9割・8割・7割を支給（例：1割負担で20万円工事なら給付18万円）
助成率：負担割合により7〜9割
申請・手続きの要点
問合せの目安：介護保険課給付担当（連絡先は区公式ページでご確認ください）
向いている状況：要支援・要介護の65歳以上が居住する住宅で、浴槽・流し・洋式便器などの改修が必要なとき
助成額・上限の目安：浴槽の取替え等：助成対象限度額379,000円／流し・洗面台等：156,000円／便器の洋式化等：106,000円（自己負担は介護保険負担割合に準じ1〜3割）
申請・手続きの要点
問合せの目安：お住まいの地域を管轄する地域包括支援センター（区公式ページ参照）
向いている状況：重度障がい者（児）が住む住宅のバリアフリー改造を検討するとき
助成額・上限の目安：小規模改修：上限20万円／中規模改修：上限641,000円／屋内移動設備：機器本体等979,000円＋設置費353,000円
申請・手続きの要点
問合せの目安：各地域福祉課（区公式ページ参照）
向いている状況：相続した一定の空き家（または敷地）を売却し、譲渡所得が出るとき
助成額・上限の目安：譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は最高2,000万円。令和6年1月1日以後の譲渡）
申請・手続きの要点
問合せの目安：所轄税務署／大田区の確認書窓口（連絡先は公式ページでご確認ください）
向いている状況：空き家全般の方針が決まらず、区の制度や手続きをまとめて聞きたいとき
助成額・上限の目安：相談窓口（助成金の支給制度ではない）
申請・手続きの要点
問合せの目安：連絡先は区公式ページでご確認ください
向いている状況：建築・法律・不動産・福祉の専門家に空き家の悩みを直接相談したいとき
助成額・上限の目安：相談会（助成金の支給制度ではない）
申請・手続きの要点
問合せの目安：住宅・空家相談窓口（連絡先は公式ページでご確認ください）
向いている状況：空き家・空室を公益目的で地域に使ってもらいたいとき
助成額・上限の目安：マッチング支援（助成金の支給制度ではない）
申請・手続きの要点
問合せの目安：住宅・空家相談窓口（連絡先は区公式ページでご確認ください）
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金額・要件は大田区・国税庁の公式ページで確認した内容のみ。交付を保証するものではない。 確認日：2026-07-26。制度の対象・金額・日程は変更されることがあります。
物件の条件や方針が決まっていない段階でも、どの制度の確認から始めるか整理できます。
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