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売却・買取
できるだけ早く手放したい方、価格と条件を比較して判断したい方へ。
詳しく見るABOUT US
蒲田・六郷・矢口の空き家相談を、
地域密着の宅建士が担当します
「大田区空き家の相談窓口」は、たてのリフォームが運営する空き家相談サービスです。大田区で2017年から地域に根差し、代表・舘野が蒲田・六郷・矢口の地域条件を確認しながら、売却だけを前提にせず、活用・管理・片付け・リフォーム・解体まで比較できる状態をつくります。
- 宅地建物取引士が担当
- 蒲田に相談拠点
- 初回相談・現地調査無料
SERVICES
蒲田・六郷・矢口で相談できる、
6つの空き家支援
方針が決まっていなくても、必要な支援を単独または組み合わせて比較できます。
蒲田地域の空き家相談
蒲田・六郷・矢口の空き家で、立地と建物用途を活かす判断
区の基本計画では、蒲田駅のにぎわいと、事業所・ものづくりの工場・住宅地が混在するエリアとされています。
大田区の基本計画では、蒲田地域を「多摩川に面し豊かな自然が残る一方、多くの人でにぎわう蒲田駅があるほか、大小様々な事業所、ものづくりの工場、住宅地が混在するエリア」と整理しています。蒲田・京急蒲田駅周辺は区の都市拠点にも位置づけられています。
区の中央部（低地）は比較的平坦で、大正期以降に中小工場が進出し、住宅や工場が近接する地域や商業地を形成してきた、と基本計画でも触れられています。空き家の出口は、居住用の売却・賃貸に加え、事業用途への転用や、建物条件によっては買取も選択肢になります。
東蒲田の一部は不燃化特区「大森中地区」（西糀谷・東蒲田・大森中）に含まれる場合があります。対象地では老朽建築物の除却助成などを検討できるため、所在地の確認が先です。当窓口は蒲田3丁目に蒲田店があり、対面相談にも対応しています。
このページで扱う主な町名
区分は大田区の4地域（蒲田地域）に準拠しています。丁目・地番で制度の対象が分かれる場合があるため、申請前は区窓口でもご確認ください。
主な最寄り駅
- JR京浜東北線 蒲田駅
- 東急池上線・多摩川線 蒲田駅・蓮沼駅・矢口渡駅・武蔵新田駅・下丸子駅
- 京急本線 京急蒲田駅・雑色駅・六郷土手駅
FIRST CHECK
蒲田・六郷・矢口で最初に確認する3つのこと
結論は、査定額だけでは決まりません。制度と不動産条件を先に揃えると、売却・管理・解体を同じ前提で比較できます。
確認 01
現在の建物用途と残置物を確認する
住宅だけでなく、工場・作業場・店舗を併用していた建物では、設備や残置物、次に想定する用途によって片付け・改修・売却の順番が変わります。
確認 02
接道・連棟・境界を現地で確認する
狭小地や隣家と接する建物、連棟住宅では、再建築や切り離しの条件が売却・解体費に影響します。資料だけで断定せず現地と役所で確認します。
確認 03
東蒲田は不燃化特区の区域を確認する
東蒲田の一部は不燃化特区「大森中地区」に含まれます。除却・建て替えを契約する前に、地番と建物条件から対象区域と助成要件を確認します。
PUBLIC INFO
蒲田駅周辺の活用可能性と東蒲田の不燃化特区
駅周辺の立地、住宅・工場が近接する建物条件、東蒲田の不燃化特区該当を確認し、売却・活用・解体を比較します。
蒲田駅周辺の拠点性と空き家の出口
区の都市づくり上、蒲田・京急蒲田駅周辺は都市拠点に位置づけられています。駅徒歩圏の空き家では、売却だけでなく賃貸・事業用途など複数の出口を比較しやすい立地です。
- 方針が未定でも、立地・建物状態・必要な改修を並べて整理可能
- 用途を住宅以外へ転用すると固定資産税・都市計画税が上がる場合あり（都税事務所で確認）
東蒲田と不燃化特区・大森中地区
不燃化特区「大森中地区」は西糀谷・東蒲田・大森中が対象です。東蒲田の物件では、地区該当を確認すると除却・建替えの助成選択肢が広がることがあります。
- 老朽建築物除却助成：最大150万円（要件あり）
- 戸建て等建替え助成あり
- 事前相談必須（大田区防災まちづくり課／連絡先は区公式ページでご確認ください）
記載は2026年7月時点で確認した公的情報に基づきます。制度の対象・金額・日程は変更されることがあるため、申請前に必ず区公式ページまたは窓口で最新情報をご確認ください。
CHOICE
蒲田・六郷・矢口で売る・貸す・管理する・解体する判断軸
先に一つへ決める必要はありません。各案の手取り、期間、今後の負担を並べて比較します。
| 選択肢 | 向いている状況 | 先に確認すること |
|---|---|---|
| 売る | 現金化や名義整理を優先し、維持負担を止めたい | 仲介と買取、接道、連棟、境界、残置物、建物用途 |
| 残す・管理する | 家族や事業の方針が決まるまで状態を保ちたい | 換気、郵便、設備、外周、管理費、判断を見直す期限 |
| 貸す・活用する | 駅周辺の立地や工場・作業場付き建物を活かしたい | 用途、修繕費、想定賃料、設備、空室リスク、管理方法 |
| 解体・建て替える | 老朽化が進み、修繕より土地利用を優先したい | 東蒲田の特区該当、接道、助成の事前承認、解体後の利用 |
「片付けてから査定」など順番を決めつけず、現況のまま比較できます。対応内容は6つのサービスをご覧ください。
STRENGTHS
私たちの4つの強み
地域の制度確認から実行まで、相談先を分けずに比較・進行できる体制を整えています。
01
LOCAL
大田区で2017年から地域密着
田園調布店と蒲田店を相談拠点に、蒲田・六郷・矢口を含む蒲田地域の空き家に対応しています。物件条件だけでなく、地域ごとに異なる公的制度も確認して方針を整理します。
02
LICENSE
宅地建物取引士が最初から対応
代表の舘野が、初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較を担当します。個別の法務・税務判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。
03
PRIORITY
ご家族の想いと物件条件を両方整理
思い出や将来の希望を伺いながら、費用・期間・手取り・維持負担を並べます。査定額だけで決めず、納得できる方針を一緒に整理します。
04
COOPERATION
必要な専門家と連携して窓口を一本化
登記・税務・測量・施工など個別の専門判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。相談先が増えすぎないよう、進行を一つの窓口で整理します。
PLANNER
空き家相談を担当するプランナー・舘野
査定だけを前提にせず、売却・活用・管理・片付け・リフォーム・解体を一つの窓口で比較します。
| 担当 | 初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較 |
|---|---|
| 名前 | 舘野 久璃洲（たての くりす） |
| 資格 | 宅地建物取引士 遺品整理士認定 |
| 経験 | 2014年より不動産業界に従事。空き家活用のご支援はこれまでに500件を超える実績があります。 |
FLOW
空き家相談から方針決定までの流れ
最初から売る・貸す・解体すると決める必要はありません。初回相談と現地調査は無料です。
STEP01
お問い合わせ
フォームまたはLINEから、物件の所在地と現在のお困りごとを分かる範囲でお知らせください。売却・活用・管理などの方針が決まっていなくても相談できます。
STEP02
初回ヒアリング
所有者・相続人の状況、空き家になった時期、建物の状態、希望時期を確認します。初回相談では、次に調べる項目と必要な資料を整理します。
STEP03
現地・役所調査
建物用途、残置物、接道、境界、連棟の状態などを現地で確認します。東蒲田の物件は、不燃化特区の区域と助成の該当可能性も調べます。
STEP04
選択肢の比較・ご提案
売却、管理継続、活用、リフォーム、解体について、費用・期間・手取り・今後の負担を比較します。進める方針を選んだ後に、必要なサービスの契約内容をご説明します。
CONSULTATION
蒲田・六郷・矢口で多い3つの空き家相談
物件条件と所有者の状況を確認し、制度の該当確認や方針比較から整理します。
ご相談例 01
蒲田駅圏の実家を貸したい。どこまで直せばよいか知りたい
過剰なリフォームが必要とは限りません。想定する使い方（居住用賃貸など）と工事費のバランスから、水回り中心の最小限プランと全面改修を比較してご提案します。
空き家活用について詳しく見るご相談例 02
隣と壁がつながった連棟の家を売れるか知りたい
連棟は切り離しの可否・費用が条件を左右します。現況のままの買取、隣地への売却打診、切り離して仲介売却など、実現しやすい順に整理します。
空き家売却・買取サポートについて詳しく見るご相談例 03
親の工場兼住宅が空いたままになっている
作業場付きの建物は、倉庫・アトリエ・事業用としての需要も見込めます。用途変更に必要な確認と改修範囲を整理し、貸す・売るの両面から検討します。
空き家活用について詳しく見る制度の詳細は上の公的情報、エリア共通の疑問はよくある質問をご覧ください。
PREPARATION
相談前に分かる範囲で用意するもの
書類が揃っていなくても相談できます。次の情報があると、制度確認と選択肢の比較が早く進みます。
住所・地番と建物用途
登記事項証明書や納税通知書、以前の使い方が分かる資料。東蒲田では地番から不燃化特区の区域も確認します。
接道・連棟・設備の状況
前面道路、隣家との接続、工場・店舗設備、残置物、雨漏りなど。現況写真があると初期判断が進みます。
所有者・相続人の状況
登記名義、共有者や相続人、事業承継の有無。関係者の意向が揃っていなくても、必要な手順を整理できます。
希望する出口と時期
売却、賃貸、事業利用、解体の希望と期限。方針が未定なら、それぞれの費用・期間・手取りから比較します。
COMPANY
会社概要・運営情報
ご相談先を判断できるよう、運営者・代表者・所在地を明示しています。
- サービス名
- 大田区空き家の相談窓口
- 運営
- たてのリフォーム
- 代表者
- 舘野 久璃洲（たての くりす）
- 資格・許認可
- 宅地建物取引士
- 遺品整理士認定
- 古物商許可：第302202619160号（東京都公安委員会）
- 相談窓口
- 田園調布店：〒145-0071 東京都大田区田園調布1-45-11
蒲田店：〒144-0052 東京都大田区蒲田3-9-6 1005
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