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売却・買取
できるだけ早く手放したい方、価格と条件を比較して判断したい方へ。
詳しく見るABOUT US
田園調布・雪谷・久が原の空き家相談を、
地域密着の宅建士が担当します
「大田区空き家の相談窓口」は、たてのリフォームが運営する空き家相談サービスです。大田区で2017年から地域に根差し、代表・舘野が田園調布・雪谷・久が原の地域条件を確認しながら、売却だけを前提にせず、活用・管理・片付け・リフォーム・解体まで比較できる状態をつくります。
- 宅地建物取引士が担当
- 田園調布に相談拠点
- 初回相談・現地調査無料
SERVICES
田園調布・雪谷・久が原で相談できる、
6つの空き家支援
方針が決まっていなくても、必要な支援を単独または組み合わせて比較できます。
調布地域の空き家相談
田園調布・雪谷・久が原の空き家で、地区計画と維持負担を確認
区の基本計画では、水とみどりに恵まれた閑静な住宅街が広がる地域とされています。田園調布では地区計画による建築ルールの確認が欠かせません。
大田区の基本計画では、調布地域を「区西部の多摩川沿いに位置し、水とみどりに恵まれ、自然との調和がとれた、閑静な住宅街が広がる地域」と整理しています。台地部には田園調布、雪谷、久が原などみどりの多い住宅地が続いています。
田園調布一〜四丁目の一部には「大田区田園調布地区地区計画」が定められています。区公式によると、大正時代後期からガーデンシティーとして形成された低層戸建住宅地の住環境を維持・保全することが目標です。住宅地区では建築物の敷地面積の最低限度が165平方メートル、高さの最高限度が9メートルなど、建て替え・売却時に買い手説明が必要になるルールがあります。
隣接して「田園調布多摩川台地区地区計画」（田園調布一・三〜五丁目各地内）もあります。区域に入るかどうかは地番で確認が必要です。当窓口の本店は田園調布1丁目にあり、この地域は日常的に見て回っているエリアです。
このページで扱う主な町名
区分は大田区の4地域（調布地域）に準拠しています。丁目・地番で制度の対象が分かれる場合があるため、申請前は区窓口でもご確認ください。
主な最寄り駅
- 東急東横線・目黒線 田園調布駅・多摩川駅
- 東急池上線 雪が谷大塚駅・御嶽山駅・久が原駅・千鳥町駅
- 東急多摩川線 沼部駅・鵜の木駅
- 東急大井町線 北千束駅
FIRST CHECK
田園調布・雪谷・久が原で最初に確認する3つのこと
結論は、査定額だけでは決まりません。制度と不動産条件を先に揃えると、売却・管理・解体を同じ前提で比較できます。
確認 01
地番から地区計画の区域を確認する
田園調布一〜四丁目でも、地区計画の区域や細区分は一律ではありません。売却・活用・建て替えの前に地番を確認し、敷地面積・高さ・壁面位置・用途など該当するルールを整理します。
確認 02
敷地・境界と庭木の状態を確認する
敷地が広い物件では、境界、擁壁、庭木の越境や落ち葉、外周管理が費用と売却条件に影響します。室内だけでなく敷地全体を現地で確認します。
確認 03
残す期間と維持費を決める
すぐ売るのか、管理しながら相続人で検討するのかで必要な支援が変わります。固定費、巡回・剪定、修繕の優先順位と、方針を見直す時期を決めます。
PUBLIC INFO
田園調布の地区計画と空き家の維持管理
田園調布では、地区計画の区域・敷地面積・高さ・用途などの条件を、売却・活用・建て替えの前に確認します。
田園調布地区 地区計画（田園調布一〜四丁目各地内）
良好な低層住宅地の維持・保全を目的とする地区計画です。建築等の行為には届出が必要になる場合があります。
- 住宅地区の敷地面積の最低限度：165平方メートル
- 建築物等の高さの最高限度：9メートル
- 壁面の位置の制限（道路面2m以上、その他1.5m以上など）
- 用途制限あり（例：住戸数が4を超える長屋・共同住宅など、住宅地区では建築不可の用途あり）
- 駅前地区ではホテル・旅館の建築制限など、細区分ごとにルールが異なる
広い敷地の維持管理と相続後の方針整理
敷地・建物が大きいほど、空き家期間中の庭木・外観管理の負担も大きくなりやすい地域です。売る・貸す・住み直すの判断前でも、状態維持と家財整理から着手できます。
- 相続空き家の3,000万円特別控除など税制は物件・要件次第（国税の制度）
- 区の空家相談窓口・空家総合相談会も併用可能
記載は2026年7月時点で確認した公的情報に基づきます。制度の対象・金額・日程は変更されることがあるため、申請前に必ず区公式ページまたは窓口で最新情報をご確認ください。
CHOICE
田園調布・雪谷・久が原で売る・貸す・管理する・解体する判断軸
先に一つへ決める必要はありません。各案の手取り、期間、今後の負担を並べて比較します。
| 選択肢 | 向いている状況 | 先に確認すること |
|---|---|---|
| 売る | 相続後の維持費を止め、条件を整理して現金化したい | 地区計画、境界、建物状態、仲介と買取の手取り・期間 |
| 残す・管理する | 家族の合意や住み直す可能性を残しておきたい | 庭木・外周、換気、郵便、管理費、判断を見直す期限 |
| 貸す・活用する | 建物を残して賃貸や事業利用の可能性を比較したい | 地区計画の用途制限、修繕費、想定賃料、管理方法 |
| 解体・建て替える | 老朽化が進み、建物を残す費用が大きい | 地区計画、再建築条件、除却費、更地後の利用と税の変化 |
「片付けてから査定」など順番を決めつけず、現況のまま比較できます。対応内容は6つのサービスをご覧ください。
STRENGTHS
私たちの4つの強み
地域の制度確認から実行まで、相談先を分けずに比較・進行できる体制を整えています。
01
LOCAL
大田区で2017年から地域密着
田園調布店と蒲田店を相談拠点に、田園調布・雪谷・久が原を含む調布地域の空き家に対応しています。物件条件だけでなく、地域ごとに異なる公的制度も確認して方針を整理します。
02
LICENSE
宅地建物取引士が最初から対応
代表の舘野が、初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較を担当します。個別の法務・税務判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。
03
PRIORITY
ご家族の想いと物件条件を両方整理
思い出や将来の希望を伺いながら、費用・期間・手取り・維持負担を並べます。査定額だけで決めず、納得できる方針を一緒に整理します。
04
COOPERATION
必要な専門家と連携して窓口を一本化
登記・税務・測量・施工など個別の専門判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。相談先が増えすぎないよう、進行を一つの窓口で整理します。
PLANNER
空き家相談を担当するプランナー・舘野
査定だけを前提にせず、売却・活用・管理・片付け・リフォーム・解体を一つの窓口で比較します。
| 担当 | 初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較 |
|---|---|
| 名前 | 舘野 久璃洲（たての くりす） |
| 資格 | 宅地建物取引士 遺品整理士認定 |
| 経験 | 2014年より不動産業界に従事。空き家活用のご支援はこれまでに500件を超える実績があります。 |
FLOW
空き家相談から方針決定までの流れ
最初から売る・貸す・解体すると決める必要はありません。初回相談と現地調査は無料です。
STEP01
お問い合わせ
フォームまたはLINEから、物件の所在地と現在のお困りごとを分かる範囲でお知らせください。売却・活用・管理などの方針が決まっていなくても相談できます。
STEP02
初回ヒアリング
所有者・相続人の状況、空き家になった時期、建物の状態、希望時期を確認します。初回相談では、次に調べる項目と必要な資料を整理します。
STEP03
現地・役所調査
建物、庭木、境界、接道などを現地で確認します。田園調布地区・田園調布多摩川台地区の地区計画は、地番から区域と建築ルールを調べます。
STEP04
選択肢の比較・ご提案
売却、管理継続、活用、リフォーム、解体について、費用・期間・手取り・今後の負担を比較します。進める方針を選んだ後に、必要なサービスの契約内容をご説明します。
CONSULTATION
田園調布・雪谷・久が原で多い3つの空き家相談
物件条件と所有者の状況を確認し、制度の該当確認や方針比較から整理します。
ご相談例 01
庭が広く、空き家の草木管理だけでも頼みたい
敷地が広い家は、庭木の越境や落ち葉が近隣トラブルのきっかけになりやすいことがあります。定期巡回と外周確認、必要に応じた剪定の手配まで、方針決定までの状態維持をサポートします。
空き家管理について詳しく見るご相談例 02
地区計画のある土地を、売るか貸すかで比較したい
敷地面積・高さ・用途の制限は、買い手・借り手への説明と価格条件に影響します。区域該当を確認したうえで、仲介売却・買取・改修して賃貸の各パターンを手取りと期間で比較します。
空き家売却・買取サポートについて詳しく見るご相談例 03
家財が多く、何から片付ければいいかわからない
売却・賃貸・住み直しのどれを選ぶかで残すものが変わります。貴重品・形見分けの整理から不用品処分まで、目的に合わせた段取りを組み立てます。
空き家片付け・清掃について詳しく見る制度の詳細は上の公的情報、エリア共通の疑問はよくある質問をご覧ください。
PREPARATION
相談前に分かる範囲で用意するもの
書類が揃っていなくても相談できます。次の情報があると、制度確認と選択肢の比較が早く進みます。
住所・地番と地区計画の資料
登記事項証明書、固定資産税の納税通知書など。地番が分かると、地区計画の区域と細区分を確認しやすくなります。
建物・庭・境界の状況
築年数、空き家になった時期、雨漏り、庭木、擁壁、境界、前面道路の状況。写真だけでも初期判断に役立ちます。
所有者・相続人の状況
登記名義、共有者や相続人の人数、住み直す可能性や売却への意向。合意前でも必要な確認事項を整理できます。
残す期間と優先順位
価格、維持状態、売却時期、手間のどれを優先するか。未定の場合は管理・売却・活用の費用と期間を比較します。
COMPANY
会社概要・運営情報
ご相談先を判断できるよう、運営者・代表者・所在地を明示しています。
- サービス名
- 大田区空き家の相談窓口
- 運営
- たてのリフォーム
- 代表者
- 舘野 久璃洲（たての くりす）
- 資格・許認可
- 宅地建物取引士
- 遺品整理士認定
- 古物商許可：第302202619160号（東京都公安委員会）
- 相談窓口
- 田園調布店：〒145-0071 東京都大田区田園調布1-45-11
蒲田店：〒144-0052 東京都大田区蒲田3-9-6 1005
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