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売却・買取
できるだけ早く手放したい方、価格と条件を比較して判断したい方へ。
詳しく見るKOJIYA / HANEDA
糀谷・羽田の空き家活用・管理・売却相談
売る・貸す・残す・解体する。方針が決まっていなくても、宅地建物取引士が選択肢を比較します。
ABOUT US
糀谷・羽田の空き家相談を、
地域密着の宅建士が担当します
「大田区空き家の相談窓口」は、たてのリフォームが運営する空き家相談サービスです。大田区で2017年から地域に根差し、代表・舘野が糀谷・羽田の地域条件を確認しながら、売却だけを前提にせず、活用・管理・片付け・リフォーム・解体まで比較できる状態をつくります。
- 宅地建物取引士が担当
- 羽田・糀谷の制度も確認
- 初回相談・現地調査無料
SERVICES
糀谷・羽田で相談できる、
6つの空き家支援
方針が決まっていなくても、必要な支援を単独または組み合わせて比較できます。
糀谷・羽田地域の空き家相談
糀谷・羽田の空き家で、接道・不燃化特区・活用要件を確認
区の基本計画では、羽田空港がある国際都市おおたの玄関口であり、多摩川にも面するエリアとされています。
大田区の基本計画では、糀谷・羽田地域を「東側に羽田空港があり、国際都市おおたの玄関口である一方、みどり豊かな多摩川に面しており、河口付近ではたくさんの珍しい生き物が生息し、自然との調和がとれたエリア」と整理しています。
羽田二・三・六丁目地区は、平成27年4月1日に不燃化特区の指定を受けています。木造密集・未接道など建替え課題のある物件では、除却助成（未接道は上限が異なる場合あり）や共同建替え助成、専門家派遣などの地区限定支援があります。
大田区は、国家戦略特別区域法に基づく特区民泊（外国人滞在施設経営事業）を平成28年1月に全国で初めて開始した自治体です（内閣府地方創生推進事務局の説明による）。区長の認定が必要で、滞在期間は条例で3日（2泊3日以上）と定められています。すべての物件が対象になるわけではないため、生活衛生課への事前確認が前提です。
このページで扱う主な町名
区分は大田区の4地域（糀谷・羽田地域）に準拠しています。丁目・地番で制度の対象が分かれる場合があるため、申請前は区窓口でもご確認ください。
主な最寄り駅
- 京急空港線 糀谷駅・大鳥居駅・穴守稲荷駅・天空橋駅・羽田空港
FIRST CHECK
糀谷・羽田で最初に確認する3つのこと
結論は、査定額だけでは決まりません。制度と不動産条件を先に揃えると、売却・管理・解体を同じ前提で比較できます。
確認 01
接道・未接道と再建築条件を確認する
路地状敷地や未接道の可能性がある物件では、再建築の可否や工事車両の進入が売却・解体条件に影響します。地番・道路種別・現地状況を組み合わせて確認します。
確認 02
不燃化特区の区域と助成順序を確認する
羽田二・三・六丁目や西糀谷の一部では、地区限定の除却・建て替え支援を利用できる可能性があります。契約・着工前に区へ相談し、対象と申請順を確認します。
確認 03
民泊は認定要件と収支を先に確認する
空港に近いだけで特区民泊にできるとは限りません。区の認定要件、建物の改修、運営方法、近隣対応、居住用賃貸との収支差を確認します。
PUBLIC INFO
羽田・西糀谷の不燃化特区と特区民泊
接道条件と地区限定の除却・建替え支援、特区民泊を検討する場合の認定要件を、契約・工事前に確認します。
不燃化特区・羽田二・三・六丁目地区
木造住宅密集地域の改善に向け、建替え・除却・共同化を支援する地区です。未接道建築物の除却では助成上限が異なる場合があります。
- 戸建て等建替え助成：耐火最大250万円、準耐火最大200万円（設計・監理を中小企業者が行った場合は50万円増）
- 複数所有者共同建替え助成あり（羽田地区が対象）
- 老朽建築物除却助成：最大150万円（未接道建築物の除却は最大200万円）
- 専門家派遣支援・不燃化特区支援税制あり
- 事前相談必須（大田区防災まちづくり課／連絡先は区公式ページでご確認ください）
特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）
区長の認定を受けることで、旅館業法の特例として外国人旅客向けの滞在施設経営が可能になる制度です。羽田空港立地を背景に、区が安全性・衛生面に配慮した滞在環境整備の一環として実施しています。
- 大田区は平成28年1月に全国で初めて取組を開始（内閣府の説明）
- 条例で定める滞在期間は3日（2泊3日以上）
- 区の認定が必要。申請前に生活衛生課へ相談（連絡先は区公式ページでご確認ください）
- 住宅のままでは要件を満たさない場合や、改修が必要な場合がある
西糀谷と不燃化特区・大森中地区
西糀谷の一部は不燃化特区「大森中地区」（西糀谷・東蒲田・大森中）に含まれます。地番確認のうえ、地区限定の除却・建替え助成を検討できます。
- 対象範囲は区の整備プログラム・パンフレットで確認
- 事前相談必須
記載は2026年7月時点で確認した公的情報に基づきます。制度の対象・金額・日程は変更されることがあるため、申請前に必ず区公式ページまたは窓口で最新情報をご確認ください。
CHOICE
糀谷・羽田で売る・貸す・管理する・解体する判断軸
先に一つへ決める必要はありません。各案の手取り、期間、今後の負担を並べて比較します。
| 選択肢 | 向いている状況 | 先に確認すること |
|---|---|---|
| 売る | 接道条件が厳しい物件も含め、現況で手放す方法を知りたい | 接道・再建築、仲介と買取、隣地への打診、残置物 |
| 残す・管理する | 制度確認や家族の合意まで、建物の状態を保ちたい | 換気、外周、郵便、草木、緊急時対応、見直し期限 |
| 貸す・活用する | 居住用賃貸や特区民泊などの可能性を比較したい | 認定・用途要件、改修費、収支、運営方法、近隣対応 |
| 解体・建て替える | 老朽化や未接道の課題があり、地区支援も確認したい | 特区区域、助成の事前承認、工事車両、解体後の利用 |
「片付けてから査定」など順番を決めつけず、現況のまま比較できます。対応内容は6つのサービスをご覧ください。
STRENGTHS
私たちの4つの強み
地域の制度確認から実行まで、相談先を分けずに比較・進行できる体制を整えています。
01
LOCAL
大田区で2017年から地域密着
田園調布店と蒲田店を相談拠点に、糀谷・羽田を含む糀谷・羽田地域の空き家に対応しています。物件条件だけでなく、地域ごとに異なる公的制度も確認して方針を整理します。
02
LICENSE
宅地建物取引士が最初から対応
代表の舘野が、初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較を担当します。個別の法務・税務判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。
03
PRIORITY
ご家族の想いと物件条件を両方整理
思い出や将来の希望を伺いながら、費用・期間・手取り・維持負担を並べます。査定額だけで決めず、納得できる方針を一緒に整理します。
04
COOPERATION
必要な専門家と連携して窓口を一本化
登記・税務・測量・施工など個別の専門判断が必要な場合は、該当分野の専門家と連携します。相談先が増えすぎないよう、進行を一つの窓口で整理します。
PLANNER
空き家相談を担当するプランナー・舘野
査定だけを前提にせず、売却・活用・管理・片付け・リフォーム・解体を一つの窓口で比較します。
| 担当 | 初回ヒアリング・現地確認・選択肢の比較 |
|---|---|
| 名前 | 舘野 久璃洲（たての くりす） |
| 資格 | 宅地建物取引士 遺品整理士認定 |
| 経験 | 2014年より不動産業界に従事。空き家活用のご支援はこれまでに500件を超える実績があります。 |
FLOW
空き家相談から方針決定までの流れ
最初から売る・貸す・解体すると決める必要はありません。初回相談と現地調査は無料です。
STEP01
お問い合わせ
フォームまたはLINEから、物件の所在地と現在のお困りごとを分かる範囲でお知らせください。売却・活用・管理などの方針が決まっていなくても相談できます。
STEP02
初回ヒアリング
所有者・相続人の状況、空き家になった時期、建物の状態、希望時期を確認します。初回相談では、次に調べる項目と必要な資料を整理します。
STEP03
現地・役所調査
接道、未接道、建物状態、残置物などを現地で確認します。羽田・西糀谷の不燃化特区や、特区民泊を検討する場合の認定要件も調べます。
STEP04
選択肢の比較・ご提案
売却、管理継続、活用、リフォーム、解体について、費用・期間・手取り・今後の負担を比較します。進める方針を選んだ後に、必要なサービスの契約内容をご説明します。
CONSULTATION
糀谷・羽田で多い3つの空き家相談
物件条件と所有者の状況を確認し、制度の該当確認や方針比較から整理します。
ご相談例 01
路地の奥にあり、建て替えが難しいと言われた
再建築の可否は接道条件次第です。現況買取、隣地への売却打診、改修して賃貸、不燃化特区の専門家派遣など、条件に合う出口を順に整理します。
空き家売却・買取サポートについて詳しく見るご相談例 02
空港が近いので特区民泊にできないか知りたい
区の認定と施設要件が前提です。対象になり得るかの確認、必要な改修、居住用賃貸との比較まで、判断材料を揃えてご案内します。申請は生活衛生課への相談が起点です。
空き家活用について詳しく見るご相談例 03
羽田の老朽家屋を解体したい。助成は使える？
羽田二・三・六丁目の不燃化特区では老朽建築物除却助成があります（未接道は上限が異なる場合あり）。特区外でも区の木造除却助成を確認します。要件と申請順を整理したうえで進めます。
空き家解体について詳しく見る制度の詳細は上の公的情報、エリア共通の疑問はよくある質問をご覧ください。
PREPARATION
相談前に分かる範囲で用意するもの
書類が揃っていなくても相談できます。次の情報があると、制度確認と選択肢の比較が早く進みます。
住所・地番と道路の情報
登記事項証明書、納税通知書、前面道路が分かる資料。地番から不燃化特区の区域と接道条件を確認します。
建物状態と現在の使い方
築年数、空き家期間、雨漏り、傾き、残置物、以前の用途。民泊などを検討する場合も、まず現況を整理します。
所有者・相続人の状況
登記名義、共有者や相続人の人数、話し合いの状況。方針が揃う前でも、調査や制度確認から始められます。
活用・売却・解体の優先順位
価格、速さ、収益化、安全確保のどれを優先するか。未定の場合は、制度・費用・期間を並べて比較します。
COMPANY
会社概要・運営情報
ご相談先を判断できるよう、運営者・代表者・所在地を明示しています。
- サービス名
- 大田区空き家の相談窓口
- 運営
- たてのリフォーム
- 代表者
- 舘野 久璃洲（たての くりす）
- 資格・許認可
- 宅地建物取引士
- 遺品整理士認定
- 古物商許可：第302202619160号（東京都公安委員会）
- 相談窓口
- 田園調布店：〒145-0071 東京都大田区田園調布1-45-11
蒲田店：〒144-0052 東京都大田区蒲田3-9-6 1005
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